A szövetségek a bérleti díjindex reformjára szólítanak fel

A Német Városok Szövetsége, a Német Városi Statisztikai Egyesület és az Ingatlankutató Társaság felszólítja a leendő kormányt, hogy vezessen be reformokat a lakbérindexek létrehozására vonatkozóan. Hangsúlyozzák, hogy a lakbérplafon csak akkor lesz hatékony, ha megbízható, független és szakértő által meghatározott összehasonlító lakbéreken alapul.

Egy 2022-es törvénymódosítás óta az 50 000 lakosnál nagyobb településeknek kötelező lakbérindexet készíteniük. Sok kisebb településen azonban a lakbérbefagyasztás lakbérindex nélkül is érvényes. A Szövetségi Építésügyi, Városfejlesztési és Területfejlesztési Kutatóintézet (BBSR) tanulmánya szerint 2024 végén összesen 347 település érintett - köztük 106 kisebb középváros (20 000 és 50 000 fő alatti lakos), 173 kisváros (5 000 és 20 000 fő alatti lakos) és 68 5000 fő alatti település.

"Lakbérindex nélkül a lakbérbefagyasztás hatástalan marad" - figyelmeztetnek a szövetségek, és közös nyilatkozatban fordulnak a lehetséges koalíciós partnerekhez, a CDU-hoz és az SPD-hez.

Országos lakbérindexet és több szakértelmet követelnek

A szövetségek azt követelik, hogy a helyi hatóságok minden szűk lakáspiacon dolgozzanak ki kötelező lakbérindexeket - akár egyszerű, akár minősített formában. A 100 000 lakosnál nagyobb városokban azonban csak minősített lakbérindexeket kellene alkalmazni, mivel ezek garantálják a legnagyobb jogbiztonságot a bérlők és a bérbeadók számára.

A lakbérindex határozza meg a helyi összehasonlító lakbért, amely viszont a lakbérplafon alapjául szolgál. Ez a lakbéremelést az átlagértéket legfeljebb 10 %-kal meghaladó mértékben korlátozza. A CDU és az SPD már a feltáró dokumentumban megállapodott a lakbérek befagyasztásának további két évre történő meghosszabbításáról.

Több függetlenségre és szakértelemre van szükség

A szakértők nagyobb függetlenséget és szakértelmet követelnek a lakbérindexek elkészítésében is. A bérlők és tulajdonosok számára nagy jelentőségük, valamint a módszertani összetettség miatt elengedhetetlen a felelős intézetek kötelező szakértői bizonyítványa. Emellett a lakbérindexek elkészítésének függetlennek és utasításoktól mentesnek kell lennie.

Jelenleg a minősített lakbérindexek csak a bérlői és bérbeadói szövetségek, illetve a helyi hatóság jóváhagyásával lépnek hatályba. A kritika szerint ez a függőség rontja az objektivitást és lehetőséget ad a politikai befolyásolásra.